При нарушении застройщиком срока передачи квартиры (договором участия в долевом строительстве всегда оговаривается это) дольщик имеет право получить от застройщика неустойку за каждую просрочку.

Отсрочка начинается с момента сдачи застройщиком готовых квартир. Эта дата должна быть указана в договоре об участии в строительстве товарищества. Штраф за просрочку рассчитывается по определенной формуле. Юрист по взысканию неустойки по ДДУ — это лучший вариант решения возникшей проблемы. Юридическая компания Юшков и партнеры — это решение вопросов по недвижимости, строительству, банкротству, налогам, медицине, арбитражу, застройщикам и семейным спорам.

Если задержка составляет

Если задержка составляет более двух месяцев, дольщик не должен дольше ждать завершения строительства и может расторгнуть договор долевого участия, предъявив в это время требование о неустойке.

Как правило, застройщики не спешат добровольно выполнять законные требования граждан, и дела по данному вопросу решаются в судебном порядке.

На первый взгляд взыскание пени — самый простой и действенный способ получить компенсацию от застройщика: для этого участник строительства не обязан обосновывать причиненный ему ущерб и размер наказания, как правило, предопределяется законом или договором и зависит от характера гражданских правоотношений и их значимости для участников.

Негативная тенденция

В то же время на практике наблюдается : суды нередко уменьшают размер испрашиваемой неустойки, ссылаясь на ее несоответствие размеру вреда (ст. 333 ГК РФ). Возлагая бремя доказывания несостоятельности на ответчика, суд одновременно поощряет действия истца по делу. Инвесторы не обязаны, но вправе предоставить доказательства своих убытков от неправомерных действий застройщика. В таких условиях эффективная юридическая стратегия – это уже не роскошь, а необходимость.

В интернете уже полно шаблонов досудебных претензий для взыскания штрафа с застройщиков. И там вам не составит труда вставить свои реквизиты, имя и адрес застройщика и необходимую сумму. Итак, с составлением претензии за просрочку все понятно. Но есть один нюанс. Очень немаловажное значение имеет способ правильной передачи её строительной компании. Все «подводные камни» в этом деле поможет преодолеть грамотный юрист, имеющий большой опыт работы в данном направлении.

Запустите процесс с первого дня просрочки! Когда вы отправляете претензию, когда ждете окончания срока, подаете претензию, когда судебное заседание закончено – все это может занять от 2 до 5 месяцев. Ну а затем в день итогового судебного заседания вам просто необходимо пересчитать сумму неустойки и уточнить размер своих требований.